Новые правила оспаривания кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость земли годами оставалась для собственников непререкаемой. Даже если она превышала рыночную цену участка, оспорить ее за прошлые периоды было практически невозможно. Ситуация изменилась в 2026 году, когда Конституционный суд РФ принял Постановление № 48-П от 14.07.2026, которое расширило возможности граждан по защите своих прав.В этой статье я, юрист Дмитрий Андреевич Козлов, разберу, что такое архивная кадастровая стоимость, какие новые правила вступили в силу и как вернуть переплаченный земельный налог за прошлые годы.

Что такое архивная кадастровая стоимость и почему ее нельзя было оспорить? 

Архивная кадастровая стоимость — это стоимость земельного участка, которая была утверждена ранее и продолжает влиять на налоговую базу за прошлые периоды. Например, если в 2022 году была проведена кадастровая оценка, и налог за 2022–2024 годы начислялся по этой стоимости, то после утверждения новой оценки старая стоимость становится архивной и она уже не применяется для текущего налогообложения, но налоговые обязательства за прошлые годы остаются.Раньше оспорить такую стоимость было почти невозможно. Срок на подачу заявления составлял шесть месяцев с момента, когда собственник узнал о нарушении права. На практике это означало, что налоговое уведомление приходило осенью, а к моменту его получения срок уже истекал. Граждане оставались один на один с завышенным налогом, который нужно было платить.

Что изменил Конституционный суд? Постановление КС РФ № 48-П от 14.07.2026 изменило подход к срокам оспаривания. Теперь граждане (физические лица без статуса ИП) могут оспорить архивную кадастровую стоимость в течение одного года со дня, когда они узнали или должны были узнать о ее налоговых последствиях.Что это значит на практике? если налоговое уведомление с завышенной суммой пришло вам в сентябре 2026 года, у вас есть время до сентября 2027 года, чтобы подать заявление об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной. Выгодно это собственникам, которые получили налоговое уведомление за прошлые годы и увидели, что сумма налога явно завышена. Это особенно актуально для тех, кто не оспорил кадастровую стоимость вовремя и теперь вынужден платить по завышенной базе.

Как пересчитать налог и вернуть переплату? 

Шаг 1. Подайте заявление в бюджетное учреждение. Речь идет о государственном бюджетном учреждении, которое проводит кадастровую оценку в вашем регионе (например, в Иркутской области — это ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки»). В заявлении укажите кадастровый номер участка, его рыночную стоимость (подтвержденную отчетом независимого оценщика) и требование установить кадастровую стоимость в размере рыночной. 

Шаг 2. Если учреждение откажет — идите в суд. Отказ можно обжаловать в судебном порядке. Судебная практика по таким делам в 2026 году складывается в пользу граждан, если рыночная стоимость подтверждена квалифицированным оценщиком. 

Шаг 3. Перерасчет налога. Если кадастровая стоимость будет пересмотрена, налог пересчитают за прошлые периоды. Перерасчет возможен в пределах трех лет, предшествующих году подачи заявления. Например, если вы подали заявление в 2026 году, перерасчет возможен за 2023, 2024 и 2025 годы.

Что делать прямо сейчас? Если вы получили налоговое уведомление с завышенной суммой земельного налога за прошлые годы не ждите. Срок в один год кажется большим, но на практике он пролетает быстро: нужно заказать отчет об оценке, собрать документы, подать заявление.Если вы не уверены, есть ли основания для перерасчета, или не знаете, как правильно составить заявление, — обратитесь за консультацией. Мы поможем оценить перспективы, подготовить документы и представить ваши интересы в суде.

Остались вопросы? 

📞 Позвоните прямо сейчас: 89647446798 

Юрист Козлов Дмитрий Андреевич 

https://harant.ru/lawyers/irkutsk/kozlov-dmitrij-andreevich/ 

https://lawyer038.ru/ 

Статья актуальна на октябрь 2026 года. г. Иркутск.